房产抵押贷款合同

抵押权人：______________________________________________

　　地址：____________邮政编码：____________电话：____________

　　法定代表人：____________职位：____________

　　抵押人：_________________________________________________________

　　地址：____________邮政编码：____________电话： ____________

　　法定代表人：____________ 职位：____________

　　 抵押房产地址：____________ 邮政编码：____________ 电话：____________

　　 抵押权房产买卖合同：购房____字号________号

　　第一条总则

　　抵押权人、抵押人于____年____月____日与保证人共同签订本房产抵押贷款合同（以下简称“合同”）。抵押人（即借款人）同意将其于____年____月____日与担保人签订的房地产买卖合同（即抵押权房地产买卖合同）中的全部权益抵押，并同意房产买卖合同项下的房产（即抵押房产），出让单位发出入住通知书（房产收回书）后，立即办理房产抵押手续，并将该房产抵押给抵押权人，给予抵押权人优先抵押权。 ，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人在上述房产买卖合同中的全部权益及房产买卖合同项下的房产作为本合同项下贷款的抵押物，并接受担保人承担为本合同项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供定期抵押贷款，作为抵押财产清偿的一部分。经三人协商，订立本合同，共同遵守。

　　第二条说明

　　本借款合同中，除合同另有规定外，下列名词的含义如下：

　　“营业日”：指抵押权人营业的日子。

　　“所欠金额”：抵押人欠抵押权人的全部金额，包括本金、利息及其他相关费用。

　　“房地产买卖合同中的一切权益”：指“房地产买卖合同”中抵押人（即房屋所有人）和担保人应拥有的全部权益。

　　“房地产建设期”：自出让单位发出入住通知书之日起，视为房地产建设期。

　　第三条贷款金额

　　1.贷款金额：人民币____元；

　　所有已偿还的款项（包括提前还款）不得提取。

　　2、抵押人不可撤销地授权抵押权人将上述贷款的全部金额以抵押人购买价款的名义存入出让单位账户。

　　第四条借款期限

　　借款期限为____年，自抵押权人借钱之日起计算。期限届满，抵押人应当偿还全部贷款本息。但若抵押人在期限内违约，抵押权人可根据实际情况随时通知抵押人返还或停止还款或减少贷款金额，抵押人应立即履行。

　　第5条利益

　　1.贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____%（年利率）计算。

　　2。上述优惠利率将根据市场情况进行浮动。利率调整一经公布，即刻生效。抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

　　3。本合同项下贷款利率以贷款日利率或抵押权人书面通知根据市场情况调整的利率为准。

　　4。合同有效期内，按每日贷款余额累计利息，每年按365天计算。

　　5。若贷款利率调整，抵押权人会将调整后的利率书面通知抵押人。

　　第六条还款

　　1.本合同项下贷款本金及其相应利息由抵押人分____期偿还，自贷款之日起计算，按月偿还贷款本金和利息，每期应付金额（包括变动金额）因利率调整而应付的金额）将由抵押权人书面通知抵押人。若还款日非工作日，则分期付款金额须自还款日起顺延1个工作日。提交。

　　2。抵押权人有权调整、变更每期应缴金额或还款期数。

　　3。抵押人必须在____银行开立存款账户，并将本金、利息及与抵押贷款有关的一切费用存入该账户。若因此导致账户透支或透支增加，抵押人应承担以下责任： 抵押人承担还款责任。

　　4。所有应付给抵押权人的款项应汇至____银行。

　　5。抵押人不能扣除或反索任何金额。如果根据中国现行或未来的相关法律法规需要扣除或反诉任何金额（包括税款），抵押人可以立即补偿抵押权人多出的金额，从而使抵押权人的收入相当于无需抵押即可获得的收入。反诉。你应得的。

　　第七条逾期利息和罚息

　　1.每月分期应付金额按规定的期数和日期摊销；若仍有逾期付款等情况，抵押人必须立即补足。到期付款和逾期利息均已到期。逾期利息的利率由抵押权人定，按月利率2%至5%计算。

　　2。如果抵押人逾期还款，除支付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上向抵押人收取20%至50%的罚息。

　　3。抵押人必须按照上述规定的利率支付逾期金额的利息，直至清偿为止。无论在裁判确定债务之前还是之后，该利息都会每天累积。

　　第八条提前还款

　　1、经抵押权人同意，抵押人可以按照下列规定办理提前还款手续：

　　1．抵押人可以在每月还款日提前偿还部分或全部实际贷款金额，每次提前还款金额不得低于____万元的倍数；提前还款金额将按一定顺序逐步减少原有贷款金额。

　　2。抵押人必须在预定提前还款日期前一个月向抵押权人发出书面通知。通知一经发出，不可撤销。

　　3。抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部货款的，抵押人应当向抵押权人支付该部分或全部货款一个月利息的补偿金。

　　2。抵押人和担保人约定，出现下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，或者立即追究担保人：

　　1.抵押人和/或担保人违反本合同的任何条款。

　　2。抵押人和/或担保人自身对外借款、担保、补偿、承诺或其他债务责任因下列原因被责令提前偿还：

　　A.违反合约;

　　B。到期无法按期还款。

　　3。抵押人和/或担保人本身患病（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组，或解散、清算、破产、关闭或被法院或政府机构或任何决定指定接管人或受托人等.，处理其所属的全部或大部分财产。

　　4。抵押人和/或担保人受到扣押令或禁止令的威胁，会对不动产、财产或财产产生不利影响，且威胁发生后30天内无法兑现

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